こくらす＊ふそうの森＊　定期借地権という考え方

2021.03.18

所有しないから出来る事

リースホールドとは、日本で言うと定期借地権で住む家のこと。
土地からの家探しの場合、建物と土地の予算配分によって、
「広く暮らしやすい家を望むなら、不便な郊外へ」
「都市部の便利な場所を望むなら、猫の額のような土地へ」
便利で暮らしよい場所にゆったりと暮らすには、かなりの費用がかかるのが現実です。
「子育て世代」がそんな素敵な住環境で暮らしを楽しめるようになる方法として、これからリースホールド形式が注目を集めることになるでしょう。
定期借地権＝土地を借りる
「借りる」っていうのはなんか嫌だな。それだけの理由で検討をやめるのは、なんとももったいないことです。https://www.cartierestore.com/

70年間リースホールド形式

「定期借地権」を利用して、土地を75年間借り、その上に住宅を建てます。
土地は自分のものにはなりませんが、便利の良い場所で、緑に囲まれた木の家での、ゆったりとした「暮らし」を手に入れることができます。
子どもたちはやがて巣立って行きます。育った家に帰ってくるとは限りません。
その時、家・土地が足かせとなるケースも見受けられるようになってきました。
かといって、自分が元気な間はここに住みたい。そういった意味で、75年は理想的なスパンです。
もちろん、転居する必要に迫られれば、定期借地権付住宅として販売も可能です。
モノを所有するためにお金を支払うのではなく、ここでの暮らしにお金を支払う。
そういった価値観で暮らしを捉え直すと、選択肢は広がります。https://www.watchcheap.xyz/

リースホールド方式のメリット・デメリット

70年間リースホールド方式（定期借地権付住宅）。
あまり聞いたことがない言葉だけに、不安を感じる方もいらっしゃるかもしれません。
土地は70年の期間で借りて、建物は自分が建てる。
リースホールド方式のメリット・デメリットを整理してみましょう。

【メリット】
・土地の購入に比べて、費用が少なくすむ
　→そのぶん、住宅や外構などに費用がかけられます。

・契約期間中は自分の土地として使える
　→借家とは違い、リフォーム・増改築・クギだって自由に打てます。（一部行為は、地主の承諾が必要となります。）
　　暮らしぶりでは、土地付の家を買ったのと変わらず、不自由はしない、自分の家です。

・良質な住環境が得やすい
　→蒲郡市府相町の土地をこの広さで買うと、かなりの価格となるため、通常分譲販売するならば、もっと狭い区画で売り出すでしょう。
　　そんな場所を広く使い、環境のルールに守られた、造園家・建築家が設計をした町角に住むことができるのは、リースホールド方式だからこそです。

【デメリット】

・土地は手に入りません
　→土地は70年後に更地にして地主に返す契約です。利用に対して地代を払っているので、所有権を得ることはできません。（契約時に払う保証金が退去の際に返還されるので、その費用で更地にします。）

・地代を70年間払い続けます
　→建物の住宅ローンが終わった後も、75年間地代は払い続けます。（土地の固定資産税は地主が払うため必要ありません。）https://www.blurwatches.com/

よくある疑問点

・引っ越さないといけない場合はどうなるの？
　→地主の承諾があれば、定期借地権付中古住宅として、売買が可能です。また、地主への通知後、借家として第三者に貸すこともできます。

・70年の間に、地代は値上がりするの？
　→地価の上昇下降など物価に合わせて上下に変動します。物価スライド方式なので、不当な値上げなどはありません。

・増改築はできるの？
　→環境のルールを守った上で、地主への通知が必要となりますが、増改築は可能です。

最近、３年毎に新車に乗り換える、カー・リースが人気です。
車の所有はできませんが、安い費用で新車に乗ることができます。
同じ費用でより良い住環境に暮らすことができるなら、75年リースホールド方式を検討してみる価値はあるのではないでしょうか。http://www.breitlingwatches.co/

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